Nieruchomość gruntowa położona przy ulicy Morcinka w Nysie to doskonała lokalizacja dla przedsiębiorców poszukujących nowych możliwości rozwoju.
Dzięki bliskiej odległości od centrum miasta oraz dogodnym połączeniom z drogami wyjazdowymi, działki łączą w sobie wygodę i dostępność.

Działki te znajdują się w strefie oznaczonej jako tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, zabudowy usługowej, co oznacza, że jest to idealne miejsce na wybudowanie magazynów, hal produkcyjnych lub innej działalności gospodarczej. Nysa to miasto o bogatej tradycji metalurgicznej, co oznacza, że w okolicy można znaleźć wielu wykwalifikowanych pracowników z tej branży.

Inwestycja w tę działkę to gwarancja sukcesu i pewność, że Twoja firma będzie mogła skorzystać z wielu atutów tego rejonu. Nie czekaj, skontaktuj się z nami już dziś i zobacz jak łatwo możesz rozwinąć swoją działalność w tym miejscu.

Obiektem sprzedaży są dwie działki o nr. 105, 107/2.

Nieruchomość położona jest na terenie dla którego uchwalono Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - uchwała nr LIV/830/22 a dnia 30.03.2022r.

Wg. planu działki oznaczone zostały symbolem P/U tj. tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów, zabudowy usługowej.

Zasady kształtowania zabudowy:
- intensywność zabudowy 0,1 do 2,5
- pow. biologicznie czynna - 10%
- pow. zabudowy - do 80%
- miejsca parkingowe naziemne, garaże w tym wielopoziomowe
- wysokość budynków - do 20m
- dach - spadzisty do 45' nachylenia, płaski do 12' nachylenia
- usytuowanie obiektu budowlanego możliwe jest w odległości 8m od granicy

Na terenie dopuszcza się realizację przedsięwzięć zaliczanych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

Działka nadaje się na prowadzenie inwestycji z zakresu Odnawialnych Źródeł Energii.

W studium przewidziana jest obwodnica śródmiejska biegnąca obok działki do strefy przemysłowej.

Dostępne media (w pobliżu działki):
- prąd (transformator)
- woda
- kanalizacja
- gaz - w działce

Działki nie są zabudowane.

Wymiary (dwóch działek łącznie)
szerokość - ok. 145m
długość - ok. 250m

Działki posiadają dostęp do drogi publicznej.

Możliwość podziału:
Minimalna powierzchnia działki dla obiektów produkcyjnych, magazynów, zabudowy usługowej wynosi 1000m2.

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntów

Zbiornik wodny widoczny na zdjęciu jest pozostałością po dawnym zakładzie i jest on zbiornikiem sztucznym.

Istnieje możliwości włączenia inwestycji do Wałbrzyskiej Strefy Ekonomicznej!

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:
- Budowa przestrzeni magazynowej na którą obecnie jest duży popyt
- Możliwość składowania ciężkich konstrukcji
- Możliwość podziału gruntu na mniejsze działki usługowe
- Budowa zakładów przemysłowych, metalurgicznych

DODATKOWO:
- Możliwość zawarcia umowy dzierżawy na 29lat z najemcą który płacić będzie miesięczny czynsz netto w wysokości 8.000zł (koszty opłat za użytkowanie wieczyste oraz infrastruktury technicznej po stronie najemcy). Roczny dochód z wynajmu to 96.000zł. Czynsz w okresie najmu tj. 29 lat podnoszony będzie o wskaźnik inflacji. Najemca ma zamiar budować na działce magazyny energii elektrycznej oraz farmę fotowoltaiczną.

LOKALIZACJA:
Nysa jest miastem powiatowym w województwie Opolskim. Przez miasto przebiegają drogi krajowe nr. 46, 41 oraz drogi wojewódzkie nr. 411, 407.

Działka położona jest na terenie przemysłowym. W bliskim sąsiedztwie znajduje się m.in. zajezdnia MZK Nysa, betoniarnia, odlewnia, producent art. papierniczych i higienicznych, producent przyczep, hurtownie, zakłady przemysłu cukierniczego, producent słonych przekąsek.

W miejscowości dostępna jest wszelka infrastruktura usługowo - handlowo - gastronomiczna min. galeria handlowa, Castorama, PSB Mrówka, Galeria Handlowa, Lidl, Kaufland, Biedronka, Stacje paliw, szkoła podstawowa nr 5, nr 1, przedszkole, stadion, przychodnie lekarskie. Ponad to: muzeum, bastion, fortyfikacje, twierdza.

Podana kwota dotyczy zakupu dwóch działek

Istnieje możliwość nabycia działek pojedynczo.

Sprzedaż zwolniona jest z podatku VAT.

Biuro Dominum nie pobiera prowizji od Kupującego

Zdjęcia zamieszczone w ofercie stanowią poglądową wizualizację.

Przedstawiona powyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Biuro Nieruchomości Dominum dokłada wszelkich starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń właścicieli nieruchomości.

Opiekun oferty:
Marta Pijanowska
nr lic. 22552
tel.  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )