Prestiż, przestrzeń i pewny dochód w ścisłym centrum Nysy. homfi prezentuje wyjątkową nieruchomość o powierzchni 583,52 m², zlokalizowaną tuż przy nowej siedzibie Sądu przy ul. C.K.Norwida.

Nieruchomość wyróżnia się unikalnym położeniem na ponad 13-arowej, w pełni zagospodarowanej działce. Wspaniałe, stare drzewa i naturalna zieleń nadają temu miejscu wyjątkowy charakter, oferując przestrzeń i oddech od miejskiego zgiełku bez konieczności rezygnacji z zalet ścisłego centrum.
Dla pełnej wygody mieszkańców oraz klientów dostarczono bogatą infrastrukturę: trzy garaże, dodatkowy obiekt gospodarczy na zaplecze narzędziowe, wybrukowany parking na posesji oraz bezpieczny wjazd przez ,kutą bramę. Posiadłość dysponuje trzema osobnymi Księgami Wieczystymi, co w połączeniu z funkcjonalnym układem budynku stwarza nieograniczone możliwości generowania zysków.

UKŁAD BUDYNKU I OPIS KONDYGNACJI

Każda ze stref budynku posiada niezależne wejście z wydzielonej klatki schodowej lub bezpośrednio z zewnątrz.
II Piętro / Poddasze (72m²):
Niezależne mieszkanie z dostępem ze wspólnej klatki schodowej.
- 3 pokoje
- kuchnia
- łazienka
- pzedpokój
Idealna przestrzeń pod wynajem długoterminowy, dla gości lub członka rodziny.

I Piętro Przestronny Apartament (140 m²):
Komfortowy, lokal mieszkalny składający się z:
- salonu z klimatycznym kominkiem,
- 3 sypialnie
- kuchnia
- łazienka
- przedpokój
- balkon

Parter Prosperujący Żłobek (147 m²):
Niezależny lokal komercyjny z własnym wejściem, w którym od 8 lat z sukcesem funkcjonuje prywatny, ceniony żłobek z wyrobioną marką.
W skład lokalu wechodzą:
- 3 sale zabaw
- szatnia
- kuchnia
- łazienka
Z lokalu wychodzi się bezpośrednio na duży taras oraz wydzieloną, bezpieczną część ogrodu. Istnieje możliwość przejęcia gotowego, dochodowego biznesu "od zaraz".

Suterena / Przyziemie Strefa Rekreacyjno-Usługowa:
- sala sensoryczna, strefa rozrywki dla dzieci, korytarz , wc (52 m²),
- sala do kickboxingu wraz z mini-siłownią, korytarz, wc,szatnia ( 87m2)

MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI I POTENCJAŁ KOMERCYJNY
Ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo nowo wybudowanego Sądu oraz własne zaplecze parkingowe, nieruchomość posiada doskonałe predyspozycje pod zmianę przeznaczenia:
- Siedziba Kancelarii Prawnych / Notarialnych / Biur: Idealny układ przestrzenny pod kompleks kancelarii adwokackich, notariusz lub usługi finansowo-ubezpieczeniowe.
- Placówka Medyczna / Klinika: Osobne wejścia, sala sensoryczna i miejsca parkingowe stwarzają optymalne warunki pod centrum medyczne, stomatologię lub gabinety rehabilitacyjne.
- Inwestycja dla Rentiera: Czerpanie stałych zysków z kilku niezależnych umów najmu jednocześnie (lokal komercyjny + lokale mieszkalne).
- Połączenie Funkcji Mieszkalnej i Biznesowej: Zamieszkanie w wykwintnym 146-metrowym apartamencie przy jednoczesnym prowadzeniu działalności na niższych kondygnacjach.

LOKALIZACJA I SZYBKI DOJAZD
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Norwida w cichej, reprezentacyjnej części miasta z szybkim dostępem do kluczowych ciągów komunikacyjnych.
Nowy Sąd w Nysie bezpośrednio za ogrodzeniem (1 min pieszo)
Rynek w Nysie (Ścisłe Centrum) ok. 600 m (7 min pieszo)
Sprawny wyjazd z miasta szybki i wygodny dojazd do obwodnicy Nysy oraz dróg wyjazdowych w kierunku Wrocławia, Opola i Kłodzka (z pominięciem zakorkowanego centrum)
Dworzec PKP/PKS Nysa ok. 1,2 km (3 min samochodem)
Jezioro Nyskie (tereny rekreacyjne) ok. 4,5 km (8 min samochodem)
Szkoły i punkty usługowe w zasięgu krótkiego spaceru (400-800 m)

FINANSE

CENA: 3 900 000zl

KONTAKT:

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

Prestige, space, and a secure income in the very center of Nysa. homfi presents a unique property with an area of 583.52 m², located right next to the new courthouse on CKNorwida Street. The property stands out for its unique location on a fully developed plot of over 13 ares. Magnificent, mature trees and natural greenery give this place a unique character, offering space and a respite from the hustle and bustle of the city without sacrificing the benefits of the city center. For the complete convenience of residents and customers, extensive infrastructure has been provided: three garages, an additional outbuilding for tool storage, paved parking on the property, and secure access through a wrought-iron gate. The property has three separate land and mortgage registers, which, combined with the functional layout of the building, creates unlimited opportunities for generating income. BUILDING LAYOUT AND FLOOR DESCRIPTION: Each zone of the building has a separate entrance from a dedicated staircase or directly from the outside. 2nd Floor / Attic (72m²): Independent apartment with access from a shared staircase. - 3 rooms - kitchen - bathroom - hallway. Ideal for long-term rentals, for guests or family members. 1st Floor Spacious Apartment (140 m²): Comfortable residential unit consisting of: - living room with an atmospheric fireplace, - 3 bedrooms - kitchen - bathroom - hallway - balcony. Ground Floor Thriving Nursery (147 m²): Independent commercial premises with its own entrance, which has been successfully home to a private, respected nursery with an established brand for 8 years. The premises include: - 3 playrooms - cloakroom - kitchen - bathroom. The premises have direct access to a large terrace and a separate, secure part of the garden. This ready-made, profitable business is available for immediate takeover. Basement / Ground Floor Recreation and Service Zone: - sensory room, children's entertainment zone, corridor, toilet (52 m²), - kickboxing room with mini-gym, corridor, toilet, locker room (87 m²) ADAPTATION POSSIBILITIES AND COMMERCIAL POTENTIAL Due to the immediate vicinity of the newly built Courthouse and its own parking facilities, the property is excellently suited for a change of use: - Law Firm / Notary / Office Headquarters: Ideal spatial layout for a complex of law firms, a notary, or financial and insurance services. - Medical Facility / Clinic: Separate entrances, sensory room, and parking spaces create optimal conditions for a medical center, dentistry, or rehabilitation offices. - Investment for Rentiers: Deriving stable profits from several independent lease agreements simultaneously (commercial premises + residential premises). - Combination of Residential and Business Functions: Live in an exquisite 146-square-meter apartment while simultaneously operating a business on the lower floors. LOCATION AND QUICK ACCESS: The property is located on Norwida Street in a quiet, prestigious part of the city with quick access to key thoroughfares. Nowy Sąd in Nysa directly behind the fence (1 min walk) Nysa Market Square (Central District) approx. 600 m (7 min walk) Efficient exit from the city quick and convenient access to the Nysa bypass and exit roads towards Wrocław, Opole and Kłodzko (bypassing the congested city center) Nysa Railway/Bus Station approx. 1.2 km (3 min by car) Lake Nysa (recreational areas) approx. 4.5 km (8 min by car) Schools and services within a short walk (400-800 m) FINANCE PRICE: PLN 3,900,000 CONTACT: Interested? Contact us at   or write us an email using the contact form available in the ad. Did you know that with homfi, you can buy a property comprehensively, taking care of everything in one place? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we also provide experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. With us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it, with the option of letting us manage the rental. Interested? Ask your listing manager for details.